¿Cómo Comprar un Condominio en PreConstrucción?

Desarrollos e Inversionistas en México

En la medida en que se desarrollan más propiedades inmobiliarias frente al mar en México, la demanda aumenta trayendo un número récord de inversores y compradores a este mercado de plusvalía.

Algunos llegan con sus conocimientos financieros que han logrado obtener de sus adecuadas y correctas inversiones en otras partes del mundo, como los mercados inmobiliarios de Las Vegas.

Ahora, los inversionistas inmobiliarios más activos, con la desaceleración y corrección de los mercados estadounidenses, están ampliando sus inversiones a nuevos mercados en crecimiento y a la alza.

Inversión Inmobiliaria en México

En este nuevo siglo con una comunidad de mercado global más abierta, la inversión internacional no parece tan aventurera como los años anteriores, para muchos de los expertos inmobiliarios locales en los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido, las Costas de México en los bienes raíces son una opción superior lógica.

A pesar de todo aquí en México, los mercados no son tan desarrollados como los de Canadá, Reino Unido o Estados Unidos. Ya que no se aplican las mismas regulaciones inmobiliarias aquí en México, que las de nuestros países de origen.

Esto suele verse por algunos como un vaso medio vacío, aunque algunos otros lo ven como un vaso medio lleno.

Al haber menor regulación, existe más riesgo, pero el potencial es mucho mayor a la hora de obtener ganancias.

En estos los últimos 10 años, la preconstrucción y comercialización de condominios en México ha cambiado a medida que han aparecido más desarrolladores en los frentes del océano.

“Es de mencionar que en los primeros años, los desarrolladores locales fueron los opciones disponibles para los primeros inversionistas internacionales pioneros aquí en México“

Ya que pronto, los desarrolladores regionales y los agentes inmobiliarios empezaron a invertir en terrenos en bruto al ver las señales de que grandes números de usuarios finales internacionales acudían en masa a las Playas de México

Hoy, estamos trabajando con grandes desarrolladores multinacionales que colocan sus firmas de huellas a lo largo de México.

“Tú, el inversionista, estás en un momento de inversión aquí en México muy singular, ya que puedes encontrar una variedad de opciones de condominios de preconstrucción en México“

Reserva Tradicional del Condominio de Preconstrucción

Como hemos mencionado los desarrolladores locales comenzaron a ofrecer opciones de compra:

1. Para reservar una unidad específica $10,000 USD.
2. 30% – 50% del valor total de la unidad del condominio se paga al desarrollador con las firmas de los contratos promisorios.
3. El comprador realiza los pagos mensuales al desarrollador durante el período de construcción.
4. Hasta el 90% de la unidad se paga con la entrega física del condominio en México.
5. El 10% restante se paga con la entrega legal del condominio.

Un Nuevo Programas de Pago

A pesar de que el precio podría aumentar algunos puntos porcentuales ya que los desarrolladores más grandes tenían mayores flujos de efectivo, lo que se reflejaría en el precio final de la unidad, en estos programas de pago podrían incluir:

1. Para reservar una unidad $10,000 – $ 20,000 USD.
2. 30% – 40% del valor total de la unidad del condominio pagado al desarrollador con las firmas de los contratos promisorios.
3. Pagos realizados en hitos de construcción (primer piso completo pago del 20%, ventanas puertas insertadas, 15% ej.).
4. Hasta el 90% de la unidad se paga con la entrega física de la unidad de Condominio México.
5. El 10% restante se paga con la entrega legal del condominio.

Gracias a la introducción de varios mega desarrolladores estadounidenses y europeos, sus grandes inversiones nos han abierto el mercado a programas de pago más accesibles.

Pero, como poco a poco veremos, los controles de riesgo cuestan dinero, y estos se termina transfiriendo sobre el precio por metro cuadrado.

Programas de Pago de Desarrolladores Multinacionales

De los programas de pago anteriores podemos encontrar una notable diferencia financiera en los montos de planes de pago y una variedad de desarrolladores multinacionales con programas similares:

1. Para reservar una unidad $15,000 – $ 20,000 USD.
2. 30% del valor total de la unidad condominal, la cual es pagada al desarrollador y, a veces, en depósito en garantía.
3. No se necesita pago durante el período de construcción.
4. El 70% faltante se liquidará con la entrega legal y física del condominio.
5. Algunos desarrolladores, en este punto empiezan a ofrecer financiamiento interno de 5 años ó hasta 20 años.

Algunos tienen condiciones inamovibles, otros son flexibles en la negociación

Cosas que Debes Hacer al Comprar un Condominio en PreConstrucción

Lo primero es asegurarse de que el dinero de su reserva sea reembolsable. Usted, como un inversionista, junto con su abogado inmobiliario mexicano, necesita unos días para estudiar y analizar el contrato promisorio propuesto. 

La mayor parte de los desarrolladores de México ofrecen de 8 a 16 días para reservar una unidad y también ofrecerán el cheque de reserva para ser 100% reembolsable. 

Otros desarrolladores, especialmente en un mercado de vendedores, fomentan las decisiones rápidas y prefieren trabajar con inversionistas que ya han calificado la región y el proyecto durante la etapa de venta de condominios antes de la construcción en México.

“Es posible que dichos desarrolladores no permitan reembolsos“

Lo segundo es intentar negociar el plan de pago basado en las etapas de construcción y los hitos de sus avances. En México, ya que la mayoría de los contratos describen los planes de pago de acuerdo a las fechas, en lugar del progreso.

Lo tercero es encontrar un buen Equipo de Inversión Inmobiliaria . Ciertamente las leyes mexicanas no requieren estar capacitado, educado o certificado para vender bienes raíces o tu propiedad en México, pero es una excelente inversión para garantizar y asegurar legalmente tu patrimonio mediante instrumentos legales efectivos para ti.